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【独家】学府林立 非土着单位供不应求 柯拉娜待引入无烟工业


2020-06-13


【独家】学府林立 非土着单位供不应求 柯拉娜待引入无烟工业
独家报道:林慧甄

【独家】学府林立 非土着单位供不应求 柯拉娜待引入无烟工业

柯拉娜排屋单位租金不高。

柯拉娜学府林立,惟因缺乏就业或经济型的工业,以致房屋租金偏低。

商界及教育界人士异口同声认为,政府必须朝教育城方向发展柯拉娜城镇,尤其引进更多无烟工业,才能带动柯拉娜各行各业。

本报探悉,目前柯拉娜排屋租金维持在300至400令吉左吉,双层排屋租金则在500令吉左右。虽然一些新区的房屋租金可达800至1000令吉,但只是少数个案,而且租户的流动性是相当大的,甚至面对租户拖欠租金等问题。

根据了解,哥德烈县议会有意将该县升格为市,因此非常鼓励外资前往柯拉娜经商或展开房屋计划。不过,在土地法令限制下,柯拉娜的非土着单位仍然出席供不应求的现象。

柯拉娜城镇的主要工业是学府,除吉兰丹中华独立中学,这里尚有工艺学院、本地国立大学预科班学校、社区学院等,有鉴于此,商界及教育界人士都期望政府可进一步驱动柯拉娜教育城计划,引进更多大学及无烟工业。

【独家】学府林立 非土着单位供不应求 柯拉娜待引入无烟工业

本地国立大学预科班学校设立在柯拉娜镇。

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叶子楠:学生流动性大,租房日子不长,因此屋主也不敢设下太高的租金。

叶子楠:依靠学生市场房屋租金不可能高

吉兰丹中华独立中学校舍管理委员会主席叶子楠说,柯拉娜镇的房产单位租金偏低,主要是该区的房屋都是租给学生。

他表示,当房屋的租赁依靠学生市场时,租金就不可能太高。一来,学生都是合资租下房屋单位,他们的首要要求,就是低租金。二来,学生流动性大,租房日子不长,因此屋主也不敢定下太高的租金。

他说,新建起的一些房屋单位,有听闻租金可达1000令吉,不过租户住不长,且欠租不还,让屋主蒙受亏损。

华裔喜购永久地契房产

他指出,柯拉娜镇虽有多个以华裔为主的住宅区,但是房屋数量仍然不足。这可说是整个吉兰丹州面对的问题,即缺乏可供非土着购买的永久地契房产。

他说,由于受到法令限制,州内马来保留地居多,以致非土着单位匮乏。对许多丹州华裔而言,他们还是会倾向购买属于永久地契的房产,一来是原则及保值问题,二来是他们觉得大家都是大马公民,应该受到同等对待。

“实际上,99年或66年,对一个人而言,已经是一世人,不过还是有不少丹州人民坚持要找永久地契的房产。根据了解,目前柯拉娜镇尚有多区可供开发,惟需要各造的互相配合。”

学生多消费量大

叶子楠认为,柯拉娜城镇尚有很大的发展潜能,这里学府林立,这就是卖点。学生也属消费群,他们是把钱带进来的,虽然消费不高,但是量大。

他说,一个城市的发展,在于它的经济条件及成长,当这个地方可以自供自助,就会变成城市。反观,则会变成死城。教育城也可以产生经济来源,当越来越多学府设立,学生量增加,就会有商家进军。

他说,学生流动量虽大,但教育却是长期性的工业,一批学生毕业离开后,会有新的学生进来,商业活动也可以持续维持。

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叶翃瑚:学生负担不起过高租金,所以都是合资租房,毕业后就离开。

叶翃瑚:缺乏经济活动无法制造就业机会

吉兰丹中华总商会会长叶翃瑚受询时说,柯拉娜镇的经济活动还不是很发达,该区的房屋单位租金主要依靠学生,租金无法上调。

他表示,大部分学生都负担不起过高的租金,而且学生都是合资租房,毕业后就离开,租户也不敢征收太高的租金。反观,如果柯拉娜镇的经济活动发达,租户是工作人士,会长期居住,则另当别论。

他说,柯拉娜镇面对两大因素阻扰发展,一是缺乏经济活动,二是非土着地段不足。当华人无法到来购买自己的房产时,他们就不会长期留下来,毕竟没有人愿意长期租房屋居住。

居民在哥市工作

他表示,在吉兰丹州,很多区域都面对非土着土地拥有权的限制,因此希望相关部门可进一步探讨此问题。

他也希望相关部门了解,要一个区域的经济发达,就必须让人民或投资者拥有产业,这些他们才会在该区落地生根。

他说,以目前柯拉娜镇的房产发展而言,非土着单位确实不足够。再者,柯拉娜镇也缺乏大型的经济活动,无法制造更多就业机会。

没有特别吸引力

“柯拉娜距离哥打峇鲁不远,约25公里路程,很多的经济活动都倾向哥打峇鲁,柯拉娜的不少居民,都是在哥打峇鲁工作。因此,除非柯拉娜另有强项或特别的号召力,否则这个地方难以再成长,就如目前马樟县面对的命运。”

他说,马樟镇因为没有特别的吸引力,无法成为独立性的活动区域,经济成长缓慢。

丹那美拉镇则不同,该镇属于商业区域,经济独立,而且距离哥打峇鲁有一段距离,逾55公里路程,因此该区人民多是在当地工作及居住。

政府应配合招商引资

叶翃瑚认为,柯拉娜若要形成像丹那美拉镇那样,地方政府及丹州政府就必须努力吸引商家,展开长远发展计划。

他表示,近几年来,虽有不少快餐店进军柯拉娜镇,不过这些都是消费型的商业活动,柯拉娜镇需要的是稳重型的大型商业活动,如设立工厂等。目前大型工厂都集中在哥打峇鲁,而柯拉娜镇缺乏就业机会。

询及哥德烈县议会有意升格为市,因此鼓励柯拉娜一带的商业活动,叶翃瑚认为,这无疑是很好的建议,不过,需要很大的努力,要积极地去拟出篮图及号召商家到来。

“这不是私人企业能够办到的,政府需要加以配合及带动,积极招商引资。”

地理位置偏远

他也认为,柯拉娜镇若能全面发展,对丹中而言,也是好事。

叶翃瑚也是吉兰丹中华独立中学董事长,他说,一些家长不是很愿意将孩子送到丹中念书,主要是该校地理位置偏远,并且属于郊区,不过如果柯拉娜可成为大城镇,情况就不一样,这对丹中发展有一定的好处。



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